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       旅(lv)游小鎮(zhen)的解構

　　旅(lv)游(you)產(chan)業：以(yi)旅(lv)游(you)資(zi)源(yuan)為憑借(jie)、以(yi)旅(lv)游(you)設(she)施為條件(jian)(jian)， 游(you)客提供旅(lv)行(xing)游(you)覽體(ti)驗等相關 旅(lv)游(you)產(chan)業：以(yi)旅(lv)游(you)資(zi)源(yuan)為憑借(jie)、以(yi)旅(lv)游(you)設(she)施為條件(jian)(jian)，向游(you)客提供旅(lv)行(xing)游(you)覽體(ti)驗等相關 服(fu)(fu)務(wu)(wu)的產(chan)業統稱(cheng)(cheng)，它不(bu)是一(yi)個(ge)單(dan)一(yi)產(chan)業，而是一(yi)個(ge)產(chan)業群。 服(fu)(fu)務(wu)(wu)的產(chan)業統稱(cheng)(cheng)，它不(bu)是一(yi)個(ge)單(dan)一(yi)產(chan)業，而是一(yi)個(ge)產(chan)業群。

　　旅游小鎮：通常是(shi)是(shi)先有小鎮，后(hou)有旅游，小鎮是(shi)為了(le)本地土著居住生活的(de)(de)樂園。 如江西婺(wu)源、福建泰寧(ning)、湖南芙蓉鎮、廣西興安(an)、安(an)徽宏村、浙(zhe)江烏(wu)鎮等;而一(yi)開 始就塑(su)造(zao)以旅游度假為主(zhu)題的(de)(de)小鎮，成功的(de)(de)案例非常少，奧蘭多市西南20公里(li)的(de)(de)迪 斯尼主(zhu)題樂園是(shi)國(guo)外的(de)(de)一(yi)個(ge)典型，而華僑城集團在深圳(zhen)杜鵑山的(de)(de)開發(fa)是(shi)中(zhong)國(guo)的(de)(de)一(yi)個(ge) 典型。

　　旅游小鎮的規模

　　微型(xing)旅游(you)小(xiao)鎮 a tiny tourist town,1-2km2

　　大型旅游小鎮 a large tourist town,27km2

　　企業主導型(xing)旅(lv)游(居)小鎮的盈利點——旅(lv)游地(di)產

　　以旅(lv)(lv)游(you)(you)業作為小鎮的(de)造(zao)血機：形成(cheng)產(chan)(chan)(chan)業磁力、消費磁力和(he)就業磁力，凝(ning)聚成(cheng)小鎮 旅(lv)(lv)游(you)(you)地(di)產(chan)(chan)(chan)——以旅(lv)(lv)游(you)(you)度(du)(du)假為目的(de)的(de)房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)開發(fa)，具有資(zi)源(yuan)依托性(xing)、要素綜合性(xing)、 開發(fa)銷(xiao)售(shou)和(he)經營方(fang)式多樣性(xing)，以及生活方(fang)式非常(chang)態化(hua)等特點 旅(lv)(lv)游(you)(you)地(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)發(fa)展必須以旅(lv)(lv)游(you)(you)資(zi)源(yuan)為核心 旅(lv)(lv)游(you)(you)地(di)產(chan)(chan)(chan)必須依托旅(lv)(lv)游(you)(you)資(zi)源(yuan)打造(zao)休閑(xian)度(du)(du)假概念 旅(lv)(lv)游(you)(you)地(di)產(chan)(chan)(chan)兩(liang)個特點：一是(shi)可(ke)流通性(xing)，可(ke)異地(di)置換;二是(shi)旅(lv)(lv)居型，不同于居家型房(fang)產(chan)(chan)(chan)。

　　旅(lv)(lv)游(you)(you)地(di)(di)產(chan)，關鍵是要先(xian)旅(lv)(lv)游(you)(you)，后(hou)地(di)(di)產(chan)。很多開發商(shang)對于旅(lv)(lv)游(you)(you)以(yi)及旅(lv)(lv)游(you)(you)的需求(qiu)不求(qiu)甚 解，就盲目地(di)(di)去(qu)開發一些旅(lv)(lv)游(you)(you)地(di)(di)產(chan)項目，這是大忌。

　　旅游地產的四種類型：

　　自然(ran)資源依托型(xing)——風景(jing)區小鎮(zhen) 新舊(jiu)城類型(xing)——特(te)色古鎮(zhen)

　　主題(ti)樂(le)園(yuan)型——迪斯尼樂(le)園(yuan)小鎮 行業(ye)依托型——拉斯維加(jia)斯、博(bo)鰲

　　旅游(you)(you)地(di)產：保證旅游(you)(you)活動(dong)各環節在特定區域(yu)集中(zhong)實現 生態功(gong)能(neng)(neng) 旅游(you)(you)集散功(gong)能(neng)(neng) 商業(ye)宜居(ju)功(gong)能(neng)(neng) 商務會議功(gong)能(neng)(neng) 景區景點階(jie)(jie)段(duan)(duan)(duan)——塑造景區景點知名度為主(zhu)(zhu) 產品系列階(jie)(jie)段(duan)(duan)(duan)——整合(he)、創新旅游(you)(you)產品 旅游(you)(you)和房地(di)產結合(he)階(jie)(jie)段(duan)(duan)(duan)——著力開發(fa)周(zhou)邊房地(di)產 主(zhu)(zhu)題(ti)城(cheng)鎮(zhen)提升階(jie)(jie)段(duan)(duan)(duan)——旅游(you)(you)資源內涵和文化層級升級

　　2010年5月30日第一屆(jie)世界旅游大(da)會

 　　中(zhong)國(guo)將(jiang)(jiang)(jiang)發展(zhan)旅游業納入(ru)國(guo)家戰略體(ti)系(xi)，旅游業將(jiang)(jiang)(jiang)迎(ying)來一個(ge)新的(de)黃金發展(zhan)期 中(zhong)國(guo)是(shi)亞洲最大的(de)客(ke)源市(shi)場 2015年中(zhong)國(guo)將(jiang)(jiang)(jiang)成為世界最大旅游目(mu)的(de)地國(guo)家

　　第十一屆世界(jie)(jie)旅游大會主(zhu)題：旅游，世界(jie)(jie)第一大產(chan)業，邁向新(xin)領域

　　旅(lv)(lv)(lv)游(you)地(di)(di)產(chan)是地(di)(di)域民(min)俗(su)走向世界的(de)窗口 旅(lv)(lv)(lv)游(you)地(di)(di)產(chan)是朝(chao)陽產(chan)業，旅(lv)(lv)(lv)游(you)資(zi)源與土地(di)(di)資(zi)源的(de)不可復制和(he)不可再(zai)生性決(jue)定了旅(lv)(lv)(lv)游(you)地(di)(di) 產(chan)的(de)美好前(qian)景。相關數據(ju)表明(ming)，全世界目前(qian)已(yi)有(you)1000萬(wan)個(ge)家(jia)庭(ting)和(he)個(ge)人購(gou)買了旅(lv)(lv)(lv)游(you)度(du) 假(jia)房產(chan)和(he)度(du)假(jia)權(quan)益(yi)。預計在未(wei)來(lai)10年，中(zhong)國將有(you)500萬(wan)個(ge)家(jia)庭(ting)參與到旅(lv)(lv)(lv)游(you)地(di)(di)產(chan)購(gou)買 行列，以每家(jia)出資(zi)20萬(wan)元計算，將產(chan)生價值(zhi)10000億(yi)元的(de)市場需求。

　　產業導向

　　國(guo)(guo)家戰略體系和(he)區(qu)域經(jing)濟發展(zhan)：旅(lv)游業(ye)成(cheng)為(wei)世界(jie)第一(yi)大產業(ye)， 中(zhong)國(guo)(guo)將其(qi)納入國(guo)(guo)家戰略體系，中(zhong)國(guo)(guo)成(cheng)為(wei)亞洲最(zui)大的(de)客源市場。

　　生態導向

　　旅游業(ye)是區域生(sheng)態(tai)開(kai)發的(de)首(shou)選：無(wu)煙產(chan)業(ye)、朝陽(yang)產(chan)業(ye)、開(kai)發中(zhong) 保護(hu)

　　城鎮化導向

　　旅(lv)游(you)(you)小鎮是(shi)促(cu)(cu)進城鎮化的(de)(de)切入點(dian)：旅(lv)游(you)(you)小鎮的(de)(de)開發(fa)能夠在發(fa)展(zhan) 旅(lv)游(you)(you)業的(de)(de)過程中(zhong)促(cu)(cu)進城鎮化載體(ti)建設(she)，實現(xian)城鎮化進程

　　旅游(you)小鎮的開發是綜合性的旅游(you)地(di)(di)產(chan)，其經濟意(yi)義(yi)、社(she)會意(yi)義(yi)和品牌價(jia)值(zhi)非常重大。 旅游(you)地(di)(di)產(chan)不(bu)同于住宅地(di)(di)產(chan)和商業(ye)地(di)(di)產(chan)…

　　慶典小鎮

　　慶典(dian)(dian)鎮(zhen)(Celebration Town)位于美國佛羅里(li)(li)達(da)州奧(ao) 蘭(lan)多(duo)市西南(nan)30公(gong)里(li)(li)，面積(ji)5000英畝(約27平方公(gong) 里(li)(li))，由(you)迪斯尼公(gong)司于1996年開始建造; 慶典(dian)(dian)鎮(zhen)緊鄰奧(ao)蘭(lan)多(duo)迪斯尼樂園。奧(ao)蘭(lan)多(duo)迪斯尼是世界 上(shang)最大的(de)迪斯尼，總面積(ji)達(da)124平方公(gong)里(li)(li)，除了4座超 大型主(zhu)題樂園、3座水上(shang)樂園外，這里(li)(li)共(gong)有(you)32家度假(jia) 飯店，包(bao)括22家由(you)迪斯尼世界經營的(de)飯店，提供超過(guo) 25,000間客房以及784個露(lu)營地。還包(bao)括5個18洞的(de) 高(gao)爾夫(fu)球場(chang)等運動(dong)設(she)施。

　　慶典鎮在(zai)迪士(shi)尼的(de)“重現昔日純真年代(dai)”的(de)理想設計與經營(ying)下，擁有有自(zi)己的(de)學校、醫院、市政(zheng)廳、商業中 心、辦公(gong)樓、教堂、郵局(ju)、銀行等多種功能(neng)，營(ying)造(zao)親近(jin)和諧的(de)社區感，成為(wei)新都(dou)市主義的(de)代(dai)表作(zuo)品。 截至2004年，小鎮共(gong)有9500名居民3745戶家庭(ting)。

　　辦公區(qu)包括辦公大樓以及(ji)一個(ge)商務(wu)酒店; 迪斯尼(ni)下(xia)屬幾個(ge)業務(wu)部門在此(ci)辦公;

　　色(se)彩的(de)天堂法國南(nan)部科利烏(wu)爾鎮(collioure)

　　位于西(xi)班牙與(yu)法國(guo)交界的科利烏爾小鎮(Collioure)曾(ceng)經給無(wu)數畫(hua)家，比(bi)如(ru)畢加索、 馬蒂斯帶(dai)來(lai)繪(hui)畫(hua)靈感(gan)，雖(sui)然其面積不大，卻是法國(guo)人的“后(hou)花園”，每到夏天便成為 法國(guo)人的消(xiao)暑休閑勝地。

　　星期八小鎮

　　區(qu)別于傳統游樂(le)性質的(de)(de)(de)(de)主題樂(le)園，社會角色扮演主題樂(le)園更著重為3-13歲的(de)(de)(de)(de)兒童(tong)創 造一(yi)個(ge)(ge)盡可能逼真的(de)(de)(de)(de)大人(ren)世界。星(xing)(xing)期8小(xiao)鎮(zhen)(zhen)的(de)(de)(de)(de)首家店開(kai)在(zai)位于上海莘莊地鐵站(zhan)南廣(guang) 場(chang) —仲盛世界商(shang)(shang)(shang)城5樓。近(jin)7000平米的(de)(de)(de)(de)小(xiao)鎮(zhen)(zhen)中(zhong)，包含有(you)(you)消防局(ju)、銀行、便利(li)店、巧 克力工廠等(deng)涉及(ji)領域廣(guang)泛的(de)(de)(de)(de)50多個(ge)(ge)主題館，為3-13歲的(de)(de)(de)(de)孩子，提供(gong)70多種社會角 色體(ti)驗。作為角色扮演的(de)(de)(de)(de)主要運營商(shang)(shang)(shang)，星(xing)(xing)期8小(xiao)鎮(zhen)(zhen)負責(ze)設(she)計、建造場(chang)內所(suo)有(you)(you)的(de)(de)(de)(de)體(ti)驗 場(chang)景，并將這些與(yu)真實品(pin)牌商(shang)(shang)(shang)無(wu)異的(de)(de)(de)(de)體(ti)驗區(qu)銷售給(gei)特許贊助商(shang)(shang)(shang)，并通(tong)過門(men)票和贊助 收(shou)益來獲(huo)得公(gong)司的(de)(de)(de)(de)投資收(shou)益。目前，星(xing)(xing)期8小(xiao)鎮(zhen)(zhen)已吸納了中(zhong)國銀行、東方航空、肯 德基、上海大眾、普利(li)司通(tong)、養樂(le)多等(deng)近(jin)30多個(ge)(ge)中(zhong)外資一(yi)線(xian)品(pin)牌商(shang)(shang)(shang)進駐。

　　旅游小鎮成長動力研究

　　2011年(nian)亞太旅游協會將(jiang)迎來60周(zhou)年(nian)慶典 重大(da)節慶活動，Bethesda案例

　　旅游小鎮的空間結構

　　1. 風景旅游區向旅游度假區印象的改變(bian)

　　2. 資源購票式消(xiao)費向(xiang)資源服務式消(xiao)費理念的轉變

　　3. 單業(ye)態景點(dian)區向多業(ye)態功能開發的轉變

　　4. 季節性和黑(hei)白態(tai)旅游產品的聯動

　　5. 文化是景點的靈(ling)魂，也是旅游小鎮的靈(ling)魂

　　6. 國際(ji)化水平和服務(wu)管理(li)水平，以及金融、商(shang)業(ye)

　　北京綠道聯合旅(lv)(lv)游規劃(hua)設(she)計(ji)有(you)限公(gong)司(si)作為專業的(de)旅(lv)(lv)游規劃(hua)公(gong)司(si)，以其(qi)多年的(de)策劃(hua)、規劃(hua)、設(she)計(ji)經(jing)驗為甲方(fang)提(ti)供(gong)更(geng)超值更(geng)滿意的(de)服務。