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　　近年來，伴隨著大眾消費實力的逐步增長，人們愈加注重休閑，自助游、度假游乃至“候鳥型”的遷居，已成為很多人的選擇。而旅游地產則被認為是“休閑剛需”的一種。尤其是“國五條”出臺之后，憑借較為寬松的投資環境，旅游地產吸引了越來越多的房企涉足。甚至有業界人士大膽預測，旅游地產將撐起樓市的“后黃金十年”。

　　旅游產業已成為各地政府加快經濟增長模式轉型、帶動就業、發展經濟的支柱產業之一。“地方政府引進房地產開發企業開發旅游地產項目，發展旅游經濟本無可厚非，但國內房地產企業已經習慣于低價拿地、高價賣房的住宅開發模式。”曾曉成直言，國內的旅游地產才剛剛起步，旅游與地產究竟如何結合，才能更好地促進地方旅游經濟的發展，還處在摸索階段。

　　旅游(you)財富(fu)網(wang)的(de)(de)調(diao)研數據顯示，2009年以(yi)前在山東(dong)半島和(he)海南地(di)(di)區(qu)(qu)出(chu)售的(de)(de)候鳥式度(du)假項(xiang)目，實(shi)(shi)際上絕(jue)大(da)(da)部分都(dou)是(shi)普通(tong)住宅物(wu)業，由于缺乏相應的(de)(de)度(du)假設施和(he)生活服(fu)務配套(tao)，許多地(di)(di)區(qu)(qu)的(de)(de)度(du)假類物(wu)業出(chu)現(xian)嚴(yan)重的(de)(de)“售后空(kong)置”現(xian)象。事實(shi)(shi)上，這些項(xiang)目大(da)(da)都(dou)地(di)(di)處旅游(you)度(du)假區(qu)(qu)或旅游(you)景區(qu)(qu)周邊，旅游(you)度(du)假客(ke)源(yuan)也相對豐富(fu)，但由于只是(shi)普通(tong)的(de)(de)物(wu)業管理公司管理，業主(zhu)物(wu)業基本上無法通(tong)過經營來獲(huo)得(de)收(shou)益。在一(yi)些地(di)(di)區(qu)(qu)，即便是(shi)旅游(you)旺季(ji)，在酒店房價高企、客(ke)房爆滿(man)的(de)(de)情況下，旅游(you)地(di)(di)產項(xiang)目還(huan)是(shi)存在大(da)(da)量閑置現(xian)象，造成了(le)土(tu)地(di)(di)利用(yong)、資源(yuan)開(kai)發等方面極大(da)(da)的(de)(de)浪費。

　　旅(lv)游(you)(you)地(di)產最早興起于海(hai)南(nan)。上(shang)世(shi)紀(ji)90年代中(zhong)后期(qi)，為了(le)盤活(huo)當(dang)地(di)房地(di)產，海(hai)南(nan)的開(kai)發(fa)商提出(chu)了(le)“旅(lv)游(you)(you)地(di)產”這個概念，“但(dan)其實(shi)質是(shi)打著旅(lv)游(you)(you)開(kai)發(fa)的旗(qi)號(hao)開(kai)發(fa)住宅物業。”曾曉成介(jie)紹說，時至今日，旅(lv)游(you)(you)地(di)產的發(fa)展已(yi)經呈現出(chu)火爆(bao)的態勢(shi)，全(quan)國各地(di)全(quan)面開(kai)花，重(zhong)點集中(zhong)在(zai)海(hai)南(nan)、山東半(ban)島、云南(nan)、廣西、東北、長三(san)角、珠三(san)角和京津唐等地(di)區。

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