特色小鎮“產業規劃”設計秘籍
目前(qian),全國(guo)各地有關特(te)(te)色小鎮(zhen)(zhen)的概念基本(ben)得到統一(yi)(yi)。特(te)(te)色小鎮(zhen)(zhen)是指依賴某(mou)一(yi)(yi)特(te)(te)色產(chan)業(ye)和(he)特(te)(te)色環境因素,如(ru)地域、生(sheng)態(tai)、文化特(te)(te)色等,打造的具(ju)有明確產(chan)業(ye)定位、文化內涵(han)、旅游特(te)(te)征和(he)一(yi)(yi)定社區功能的綜(zong)合開發體(ti)系(xi),
而下(xia)面跟大(da)家(jia)分享一下(xia)對于特色(se)小鎮規劃設計的九(jiu)大(da)要點秘籍:
一、 產業(ye)布局
1.統籌(chou)安排用地指標和(he)空間布局
從縣域層面(mian)統籌安排產業用地指(zhi)標(biao)和空間布局,引導布局適(shi)度集(ji)聚;
有條件發展(zhan)產業的鎮要預留發展(zhan)空間和用(yong)地指標,避免來了企業無地可用(yong)。
2.提高工業(ye)用地建設強(qiang)度
不宜將工業園區作為小城(cheng)鎮現代(dai)化標志進行打造;
設定工業(ye)用地(di)建筑密度(du)和(he)容積率下(xia)限,綠地(di)率不(bu)宜超(chao)過10%,產(chan)業(ye)集(ji)中地(di)區內部道路紅線寬(kuan)度(du)不(bu)宜超(chao)過15米(mi);
整(zheng)理閑置(zhi)企業用地,適度引導企業集中。
二 鄉村田園環境
1. 保(bao)護山水田園,修復生態(tai)環境
保(bao)護山水格局,城(cheng)鎮(zhen)建設與(yu)環境統一(yi);預留視(shi)線(xian)通廊,做到(dao)顯山露水。
2.全域(yu)協調(diao)統(tong)籌,建設(she)美麗(li)鄉(xiang)村
提出鎮域(yu)(yu)鄉村建筑風格、色彩與形式的管控要求,保護鄉村傳統格局與歷史空(kong)間,促進鎮域(yu)(yu)整體風貌的協調統一。
通(tong)過對鄉村的農(nong)房、公(gong)共空間進行改造治理(li),改善(shan)農(nong)村人居(ju)環境,打造山水(shui)秀美(mei)、設施完善(shan)、生活便捷的美(mei)麗鄉村。
三 整體格(ge)局
1.順應山水,契合地貌
①水網地區小城鎮:
水網地區的(de)城鎮,應順應原有水系形(xing)態進行布(bu)局(ju)、營(ying)造多(duo)樣濱水公共活動(dong)空間,避免(mian)城鎮建設(she)強(qiang)行對(dui)河流水系截彎取(qu)直、填河圍湖。
②山地(di)、丘陵地(di)區城鎮:
山地(di)、丘陵(ling)地(di)區的城(cheng)鎮,應(ying)順(shun)應(ying)地(di)勢,建筑隨地(di)形(xing)條件布置,避免(mian)城(cheng)鎮建設削山平地(di)、破壞(huai)地(di)形(xing)起伏。
③平原地區小(xiao)城(cheng)鎮:
宜(yi)采取(qu)相對集(ji)中布局(ju)方(fang)式(shi),避(bi)免(mian)侵占耕地;
保留鎮區(qu)(qu)內(nei)部林(lin)(lin)地、池塘等自然資源,建設(she)為(wei)公(gong)共開(kai)敞空(kong)間。通過(guo)防護林(lin)(lin)帶(dai)或生(sheng)態廊道的建設(she),將外圍農田(tian)等自然要素(su)引(yin)入鎮區(qu)(qu)內(nei)部,構筑平原地區(qu)(qu)小城鎮特(te)色的風貌(mao)。
2.用地混合(he)、新舊區協調
生產(chan)、生活、生態用地的(de)適度混(hun)合,推進產(chan)鎮(zhen)融(rong)合發展。避免采取(qu)功能分區的(de)方(fang)式(shi)割裂小城鎮(zhen)生產(chan)、生活空(kong)間。
鎮區(qu)規劃建設應(ying)延續原(yuan)有的格局(ju)和肌理,協調好新老鎮區(qu)的布局(ju)關系和風貌特征,避免新老區(qu)各自(zi)為政。
3.路網格(ge)局合(he)理
①順應地形,延續肌理
濱(bin)水地區的路(lu)網要順應河流(liu)走向,隨水岸線布局。
山地、丘(qiu)陵地區路網要順應等(deng)高(gao)線布局,人(ren)行步道可采取(qu)垂直等(deng)高(gao)線布局方式。
② 提高路網密度,增加支路和巷路
小城(cheng)鎮居民綠(lv)色出行(xing)(xing)特(te)征(zheng)明(ming)顯,日(ri)常(chang)出行(xing)(xing)以(yi)步(bu)行(xing)(xing)、自行(xing)(xing)車、電動(dong)自行(xing)(xing)車、摩托(tuo)車為主,步(bu)行(xing)(xing)出行(xing)(xing)比例達50%,對支路(lu)(lu)(lu)和(he)巷路(lu)(lu)(lu)需求(qiu)高(gao),需增加路(lu)(lu)(lu)網(wang)密度,小城(cheng)鎮的道路(lu)(lu)(lu)網(wang)密度不宜低于12km/km2(不含(han)巷路(lu)(lu)(lu)),道路(lu)(lu)(lu)間距以(yi)100-150米為宜。
四 建設強度與街坊形態(tai)
1.控(kong)制建設高(gao)度與強度
編(bian)制科學的詳細規劃,重視規劃管理,控制建設高度(du)與強度(du)。
2.推行開放式街坊住區
①住區不宜設置封閉圍墻,實現破墻透綠、設施共享,增強小城鎮的活力和親切感。
②街坊內部以巷路相連,注重公共交往空間的打造,增加居民交流交往。
3.建設小尺度(du)街(jie)坊住區
小城鎮應以小尺度的(de)街(jie)坊住區為宜,以100-150米的(de)道(dao)路網間距劃分街(jie)坊住區。
五(wu) 商(shang)業與公共服務設(she)施(shi)
1.商業有序布局
①商業布局因類制宜
商業街(包(bao)含底商)——以服務小城鎮生(sheng)活或旅游功能為(wei)主,應結(jie)合(he)生(sheng)活性道路布(bu)局。
集貿市(shi)場——應在鎮區(qu)邊緣(yuan)單(dan)獨設立,臨近對外(wai)交通和鎮區(qu)生活(huo)性道(dao)路。
區域商貿(mao)中心——應結合對外交通性道路布局,與(yu)生活(huo)區域保持一定(ding)距離。
②管控商業店鋪,防止無序(xu)蔓延
根據小城鎮區位(wei)、性質、規模(mo)、空間形(xing)態等,統(tong)籌布(bu)局商業(ye)用(yong)地,適度控制規模(mo)。
鼓勵(li)有條(tiao)件的重(zhong)點鎮(zhen)、特色小鎮(zhen)建設綜合服(fu)務(wu)體。
③引導底商業態
保護(hu)傳統(tong)商業(ye)業(ye)態(tai)。除滿足居(ju)民日常需求外,商業(ye)業(ye)態(tai)還應與娛(yu)樂消遣、地(di)域特(te)色體(ti)驗、旅游等活動相結合,構建獨(du)具地(di)域特(te)色的業(ye)態(tai)形式。
在居住區集(ji)中的(de)(de)區域,限制(zhi)底商經營具(ju)有噪聲污(wu)染(ran)、空氣污(wu)染(ran)、水污(wu)染(ran)的(de)(de)商業類(lei)別。
2.公共服務(wu)設施充實完善、集約(yue)高效
①營造20分鐘生活圈。要充分尊重居(ju)民出行習慣,合理布局(ju)教育、醫療、文體等設(she)施。
②完善公共服務功能配置。以居民需求(qiu)為(wei)導向,提(ti)高服務質量和水(shui)平,實現公共服務全覆蓋。
③集中設置行政辦公、文化健身等設施,充實公共服務設施服務內容。
④鼓勵建設一站式服務大廳,多功能混合。
六 道路(lu)與交通(tong)設施
1.打通斷頭路(lu),過境公路(lu)宜改線
①打通斷頭路,形成完整的路網,改善居民出行條件(jian);
②控制小城鎮(zhen)(zhen)用地(di)沿過境道路布局,有條件的鎮(zhen)(zhen)應(ying)將穿鎮(zhen)(zhen)公路改線至鎮(zhen)(zhen)區路網的邊緣。
2.街道(dao)尺度適(shi)宜
①優(you)化道路(lu)斷面設計,道路(lu)寬度要適宜,兩側建(jian)筑要合理退線(xian)。
②生活(huo)型道路高寬(kuan)比(bi)以1:2左(zuo)右(you)為宜,不宜低于(yu)1:4;傳統街(jie)區的街(jie)巷(xiang)高寬(kuan)比(bi)則更大。
3.完善(shan)設(she)(she)施建(jian)設(she)(she)
①實(shi)現路(lu)面的硬化平整,完(wan)善(shan)信號燈(deng)、路(lu)燈(deng)等設施,結合(he)街(jie)道空(kong)間設計停車位。
②通過道路綠化、街道家具等進行各類交通行為的分隔,設置小廣場、休閑長廊、茶座等供居民使用。
七(qi) 綠(lv)地(di)和開(kai)敞空間
1.各類綠地靈(ling)活(huo)布(bu)局,方便(bian)可(ke)達
①因地制宜安排不同尺度的公園、廣場、街頭綠地等;
②綠地服務半徑宜為150-300米,確保居民步行5分鐘能夠到達;
③結合宅前、道旁、樹下、橋邊、街頭巷尾等空間布局小片綠地。
2.公(gong)園廣(guang)場尺(chi)度適宜,多(duo)元(yuan)利用(yong)
①提倡建設節約型綠地,規劃建設尺度適宜的公園廣場,嚴格控制大草坪、大廣場、水景噴泉等形象工程;
②鼓勵建設滿足居民休閑、交流、健身、舉辦活動、科普等多元需求的復合功能型綠地廣場空間,通過布置兒童游樂、健身、座椅看臺等設施豐富各類綠地廣場功能。
3.鄉土特色,生態建設
①本土植(zhi)被——優(you)選(xuan)鄉(xiang)土(tu)植(zhi)物或經引種(zhong)馴(xun)化后(hou)適應當地(di)氣(qi)候、長(chang)勢(shi)良好的(de)外來植(zhi)被,營造有地(di)域特(te)色的(de)植(zhi)物景(jing)觀。
②就地(di)取材——在景觀小品、鋪裝、設施等設計和建(jian)造上(shang)盡量就地取材,彰顯(xian)地域特色。
③生態建設——廣場及(ji)綠(lv)地中宜減少硬質鋪(pu)裝面積(ji),選(xuan)用(yong)透水(shui)(shui)(shui)材料,靈活設置集水(shui)(shui)(shui)綠(lv)地、蓄水(shui)(shui)(shui)池、生態草(cao)溝等低(di)影(ying)響開發(fa)設施;鼓勵采用(yong)生態駁岸設計打造河岸系統,避(bi)免完(wan)全(quan)渠化的工程(cheng)駁岸設計。
1.建筑風(feng)貌引導
①傳統建筑的保護與利用
對傳統風貌(mao)建筑應遵循保(bao)護原則,進行(xing)風貌(mao)整治不(bu)得(de)改變原有建筑風貌(mao)。
通過改(gai)水、改(gai)電(dian)、改(gai)廚、改(gai)廁等方式,實(shi)現對現有傳(chuan)統建(jian)筑(zhu)基(ji)礎設施(shi)的改(gai)善(shan)提(ti)升(sheng),提(ti)高居住(zhu)建(jian)筑(zhu)的舒適度,提(ti)升(sheng)公共建(jian)筑(zhu)利用效(xiao)率(lv)。
鼓勵(li)"以用(yong)促保",采用(yong)多種(zhong)形式(shi)利(li)用(yong)傳統風貌建筑(zhu),對傳統風貌區加強(qiang)保護與利(li)用(yong)。
②新建建筑體現傳承與創新的協調統一
鼓勵引入高水平建(jian)筑(zhu)設計。傳(chuan)承與創新建(jian)筑(zhu)形式,延續(xu)傳(chuan)統風貌,滿足現代使用需求。
精心(xin)設(she)計建筑細(xi)部,屋(wu)頂、門窗、腰線、地腳線、墻角等細(xi)節(jie)應體現(xian)本(ben)土建筑特色與風貌(mao)。
色彩提取當(dang)地的標志性色彩。建(jian)筑材料應就(jiu)地取材,選用(yong)本(ben)土材料,適當(dang)運用(yong)現代建(jian)造技(ji)藝,建(jian)設新(xin)建(jian)筑。
2.街道(dao)空間整治(zhi)
①沿街立面(mian)整治
通過對沿街建筑(zhu)的高(gao)度、面寬(kuan)、色彩、材料、開(kai)窗方(fang)式、細節(jie)裝飾(shi)等(deng)方(fang)面的控制,塑造連(lian)續(xu)、和諧的街道空間。
應對第五立面(mian)(屋頂(ding))進行管控,達(da)到形式相近(jin),風(feng)格統一(yi)。
②街道環境整治
店(dian)鋪牌匾應(ying)與(yu)建筑(zhu)協調(diao)。
規范店前空(kong)間使用,禁(jin)止占用店前空(kong)間經營(ying)。
1.傳(chuan)統風貌的保護
①建議在傳統(tong)建筑(zhu)(zhu)集中(zhong)的區域劃(hua)定傳統(tong)風貌(mao)區,在建筑(zhu)(zhu)色彩、體量、材質等方面進行整(zheng)體建設指引。
②對體現(xian)城鎮文(wen)化、展現(xian)地域(yu)特色、民(min)族特色的傳統風貌(mao)建筑進行登記掛(gua)牌(pai),予以重點保(bao)護。
③嚴格劃定文保單位保護范圍及建設控制地帶,建設控制地帶內的新建建筑應與文保建筑相諧調,其建筑高度不得高于文保建筑。
2.非(fei)遺(yi)的(de)保護、傳承與開(kai)發
①做好傳統手工藝 、民俗活動、節慶、禮儀等非物質文化遺產的摸底工作,形成地方非物質文化遺產名錄。
②通過展覽、展示、比賽、交流等形式,營造濃郁的地方傳統文化氛圍。
③推動民間優秀的非物質文化的產業化發展。
3.文(wen)化場所的(de)營造
結合綠(lv)地(di)廣(guang)場(chang)(chang)建設(she)特色空間,為地(di)方特色文(wen)化(hua)提供(gong)展示與傳承的(de)空間場(chang)(chang)所。依(yi)托文(wen)物(wu)古跡、特色商(shang)業、傳統民(min)居、古橋(qiao)廟閣等(deng)歷史空間開拓綠(lv)地(di)廣(guang)場(chang)(chang)空間,打造居民(min)文(wen)化(hua)生活的(de)核(he)心節點。
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