從旅游的視角看地產的景觀與游憩方式設計
旅游和(he)房地產是完全不(bu)同(tong)的兩個(ge)行業(ye)，相互交叉、理念滲(shen)透，形成許多邊緣性的全新綜(zong)合結(jie)構，如(ru)產權酒店、分時度假項目(mu)、度假別(bie)墅區(qu)、高爾夫別(bie)墅區(qu)、中(zhong)央游憩(qi)區(qu)、商業(ye)步行街(jie)、 Shopping Mall等(deng)模式(shi)。
其中別(bie)墅作為一種(zhong)主流(liu)，已(yi)(yi)經(jing)引起地產(chan)界(jie)的(de)廣(guang)泛(fan)關(guan)注。產(chan)權酒(jiu)店即將(jiang)迎來大規模推廣(guang)的(de)時期，與商業地產(chan)結合(he)的(de)中央游(you)憩區、濱水休閑(xian)區、餐(can)飲街區、娛樂(le)街區、古文化(hua)古建筑街區、 Shopping Mall 等，已(yi)(yi)經(jing)成為城(cheng)市休閑(xian)餐(can)飲娛樂(le)及購物的(de)主力消費(fei)場所(suo)。而旅(lv)游(you)小城(cheng)鎮開發(fa)及旅(lv)游(you)城(cheng)市開發(fa)--這種(zhong)將(jiang)旅(lv)游(you)區域(yu)開發(fa)與城(cheng)市經(jing)營全面結合(he)的(de)旅(lv)游(you)地產(chan)提升模式，已(yi)(yi)經(jing)出現(xian)，并逐漸(jian)走向流(liu)行。
用旅(lv)(lv)游(you)(you)(you)的視角(jiao)看地(di)產(chan)(chan)，可以分析(xi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)交叉和新型綜合(he)產(chan)(chan)業(ye)(ye)的出現，還可以把(ba)旅(lv)(lv)游(you)(you)(you)業(ye)(ye)已經(jing)熟練的技(ji)術(shu)運(yun)(yun)用于房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)開(kai)發之(zhi)中，從而(er)大(da)大(da)提升(sheng)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)的附加價值，獲得人居環境的完(wan)善(shan)。其中，景觀配(pei)置(zhi)、游(you)(you)(you)憩安排、旅(lv)(lv)游(you)(you)(you)六要素綜合(he)平衡(heng)、獨(du)特(te)性吸引(yin)力(li)打造、文化與(yu)資源(yuan)挖掘等，都(dou)可以成為房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)業(ye)(ye)借鑒的技(ji)術(shu)，對(dui)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)開(kai)發商提升(sheng)其房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)運(yun)(yun)營能力(li)，及房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)商進入(ru)旅(lv)(lv)游(you)(you)(you)產(chan)(chan)業(ye)(ye)，都(dou)具有(you)一(yi)定的啟(qi)示。
我們認為，通過旅游這一(yi)獨(du)特的(de)視(shi)角，認真(zhen)思(si)考旅游與(yu)房地產之間(jian)的(de)結合，能夠實現(xian)房地產的(de)提(ti)升，這主(zhu)要(yao)體現(xian)在以下(xia)幾個方(fang)面：
景觀設計：景(jing)觀(guan)是旅(lv)游(you)的(de)基(ji)礎資(zi)源，景(jing)觀(guan)評(ping)價、景(jing)觀(guan)設計已經(jing)非(fei)常成熟(shu)而(er)專業。而(er)房地產(chan)對環(huan)境景(jing)觀(guan)的(de)理解，還長期停(ting)留在(zai)園林綠化的(de)傳(chuan)統框架內，若能(neng)借用旅(lv)游(you)業已經(jing)形(xing)成的(de)理念(nian)、素(su)材與技術，必將(jiang)形(xing)成新的(de)提升。
主題定位：旅(lv)游項目設(she)計(ji)，非常(chang)講究主題定位，這(zhe)對提升(sheng)附加(jia)價值和塑造吸(xi)引(yin)力(li)具有(you)極大的功效。這(zhe)也是房地產項目能夠借鑒(jian)的內容。
游憩方式設計：游憩方式(shi)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)中的(de)很多理念與(yu)技術，在(zai)旅(lv)游開(kai)發和(he)房地產(chan)開(kai)發中是(shi)(shi)通(tong)用的(de)--情境設(she)(she)(she)計(ji)(ji)、體驗(yan)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)、娛樂化設(she)(she)(she)計(ji)(ji)等(deng)，對房地產(chan)開(kai)發有實際的(de)借鑒價值;居住(zhu)、辦公(gong)等(deng)房產(chan)的(de)過程化設(she)(she)(she)計(ji)(ji)，休(xiu)閑空間與(yu)功能設(she)(she)(she)計(ji)(ji)，景觀與(yu)觀賞方式(shi)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)，對旅(lv)游開(kai)發有借鑒價值。而通(tong)過塑造(zao)吸引(yin)力，增加游客量(liang)、延長滯留(liu)時間、提高消(xiao)費水(shui)平等(deng)游憩方式(shi)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)和(he)分析方法，對商業地產(chan)開(kai)發更(geng)是(shi)(shi)別(bie)具意義。
從旅(lv)游(you)的(de)視角，提升品質(zhi)和吸引力，能夠幫助房地(di)產(chan)項(xiang)目從激烈的(de)市(shi)場競爭(zheng)中脫穎而(er)出;而(er)對各地(di)政府來說，旅(lv)游(you)和地(di)產(chan)的(de)結(jie)合，更(geng)是一種盤活資源、經營城市(shi)的(de)有效手段。
上一篇：旅游商業房地產項目的多主題交叉設計下一篇：相關內容