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目前我國養老、教育(yu)、醫(yi)療健康等領域的(de)(de)剛性需求呈爆發式(shi)增長(chang)，有(you)望成為(wei)拉動內(nei)需的(de)(de)“三駕(jia)馬(ma)車”。

仔細梳(shu)理不難(nan)發現，養老和健康(kang)產(chan)業已經滲透地(di)產(chan)行業。目前，“地(di)產(chan)+養老醫療(liao)”成為地(di)產(chan)界(jie)和養老醫療(liao)界(jie)的熱門(men)(men)話題，地(di)產(chan)企業轉型(xing)養老醫療(liao)健康(kang)已經成為新常(chang)態。據(ju)有關(guan)部(bu)門(men)(men)統計，截至2017年底(di)，我國(guo)60歲以(yi)上的人(ren)口(kou)達(da)到(dao)2.4億人(ren)，65歲以(yi)上的人(ren)口(kou)達(da)到(dao)1.58億人(ren)。今后60歲以(yi)上的人(ren)口(kou)將按(an)一(yi)千萬為基(ji)準往上增長。老齡化社會的到(dao)來(lai)，使養老地(di)產(chan)將來(lai)可能占據(ju)我國(guo)房(fang)地(di)產(chan)的半(ban)壁江山。

毫無疑(yi)問(wen)，“康(kang)養(yang)”領域，會是地(di)產轉型時(shi)重點(dian)關注的領域。目前，已經有許多地(di)產商紛紛布局“康(kang)養(yang)”領域。那么康(kang)養(yang)項目如(ru)何開發(fa)呢？

一(yi)

開發條件(jian)

康養項目必須(xu)要(yao)選(xuan)擇在適宜人居和(he)生(sheng)態景觀(guan)資源優質(zhi)的(de)(de)土地和(he)區域(yu)，濱海、濱江(jiang)、濱河、濱湖、林(lin)地、山谷(gu)、濕地、種植園(yuan)均可作為(wei)康養項目的(de)(de)選(xuan)址(zhi)要(yao)素作為(wei)參照;

項(xiang)目建(jian)筑的科(ke)技運用一定要(yao)在通風、采光、環保方面加強創(chuang)新，使得(de)建(jian)筑空間(jian)除了更(geng)具有科(ke)學性外，還要(yao)更(geng)加符合人(ren)體(ti)所對陽光、空氣、水分、視覺、感(gan)官的需求。服務設(she)施要(yao)在滿(man)足老齡(ling)化(hua)和亞健(jian)(jian)康群體(ti)的健(jian)(jian)康保健(jian)(jian)需求方面做出最具有人(ren)性化(hua)的設(she)計和配置，如(ru)健(jian)(jian)身廣場、有氧運動設(she)施、健(jian)(jian)身房、音樂(le)房、氧吧(ba)、休養室(shi)等。

而項目(mu)管(guan)理的(de)服務標準也(ye)要(yao)在養(yang)(yang)生和保健內容設置上體(ti)現(xian)極強的(de)人(ren)性(xing)化，如太極拳俱樂部、瑜(yu)伽館、溫泉洗浴館、養(yang)(yang)生藥膳餐廳、保健中心(xin)、心(xin)理咨詢中心(xin)等，既要(yao)滿足(zu)業主的(de)養(yang)(yang)生消費還(huan)要(yao)創造性(xing)的(de)將(jiang)養(yang)(yang)生產業進行運營(ying)化，提(ti)高養(yang)(yang)生產業鏈的(de)就業功能和創業功能，使得養(yang)(yang)生社區開發與養(yang)(yang)生產業完美結(jie)合(he)，創造出康養(yang)(yang)項目(mu)獨特的(de)產業運營(ying)優勢。

1、文化養生型

深度(du)挖掘項目地獨(du)有(you)的(de)宗(zong)教、民俗、歷史文(wen)(wen)化(hua)，結合(he)市場(chang)需(xu)求及現(xian)代(dai)生(sheng)活(huo)方式，運用創意化(hua)的(de)手段，打造利(li)于養心(xin)的(de)精神層面(mian)的(de)旅(lv)游(you)產品，使游(you)客(ke)在獲(huo)得文(wen)(wen)化(hua)體(ti)驗(yan)(yan)的(de)同時，能夠(gou)修身養性(xing)、回歸本心(xin)、陶冶情操。如依(yi)托宗(zong)教資(zi)源，打造文(wen)(wen)化(hua)度(du)假區、依(yi)托中國傳統文(wen)(wen)化(hua)，打造國學體(ti)驗(yan)(yan)基地等。　

2、長壽(shou)資源型(xing)

依托長壽文化，大力發展長壽經(jing)濟，形成食(shi)療養生(sheng)(sheng)、山林(lin)養生(sheng)(sheng)、氣候(hou)養生(sheng)(sheng)等為核(he)心，以養生(sheng)(sheng)產品(pin)為輔助的健康(kang)餐飲、休閑娛樂、養生(sheng)(sheng)度假等功能(neng)的健康(kang)養生(sheng)(sheng)養老體(ti)系。

3、中醫(yi)藥膳型

藥食同源，是東方食養的(de)(de)一大(da)特色。因此(ci)美食養生可以(yi)說是健(jian)(jian)康(kang)旅游(you)中至(zhi)關重要的(de)(de)一項內容。健(jian)(jian)康(kang)食品(pin)(pin)的(de)(de)開發(fa)(fa)，可以(yi)與休閑農業相結合(he)(he)，通(tong)過發(fa)(fa)展綠色種植業、生態養殖業，開發(fa)(fa)適宜于特定(ding)人群、具有特定(ding)保健(jian)(jian)功能的(de)(de)生態健(jian)(jian)康(kang)食品(pin)(pin)，同時(shi)結合(he)(he)生態觀光、農事體驗(yan)、食品(pin)(pin)加工體驗(yan)、餐(can)飲制作體驗(yan)等活(huo)動(dong)，推動(dong)健(jian)(jian)康(kang)食品(pin)(pin)產(chan)業鏈的(de)(de)綜合(he)(he)發(fa)(fa)展。

4、生(sheng)態養生(sheng)型

以原生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)態(tai)(tai)(tai)(tai)的生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)態(tai)(tai)(tai)(tai)環(huan)境(jing)(jing)為基礎，以健康(kang)養(yang)(yang)(yang)(yang)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)、休閑(xian)(xian)旅游為發展核心，重(zhong)點建設養(yang)(yang)(yang)(yang)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)養(yang)(yang)(yang)(yang)老、休閑(xian)(xian)旅游、生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)態(tai)(tai)(tai)(tai)種(zhong)植等(deng)健康(kang)產業(ye)，一般分布在(zai)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)態(tai)(tai)(tai)(tai)休閑(xian)(xian)旅游景區或(huo)者(zhe)自然生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)態(tai)(tai)(tai)(tai)環(huan)境(jing)(jing)較(jiao)好(hao)的區域。即依托項目地良好(hao)的氣候及生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)態(tai)(tai)(tai)(tai)環(huan)境(jing)(jing)，構建生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)態(tai)(tai)(tai)(tai)體驗(yan)、度假(jia)養(yang)(yang)(yang)(yang)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)、溫泉水療養(yang)(yang)(yang)(yang)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)、森林(lin)養(yang)(yang)(yang)(yang)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)、高山避暑養(yang)(yang)(yang)(yang)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)、海島避寒養(yang)(yang)(yang)(yang)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)、湖泊養(yang)(yang)(yang)(yang)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)、礦物質養(yang)(yang)(yang)(yang)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)、田園養(yang)(yang)(yang)(yang)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)等(deng)養(yang)(yang)(yang)(yang)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)業(ye)態(tai)(tai)(tai)(tai)，打(da)造休閑(xian)(xian)農莊、養(yang)(yang)(yang)(yang)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)度假(jia)區、養(yang)(yang)(yang)(yang)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)谷、溫泉度假(jia)區、生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)態(tai)(tai)(tai)(tai)酒店(dian)/民宿等(deng)產品，形成生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)態(tai)(tai)(tai)(tai)養(yang)(yang)(yang)(yang)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)健康(kang)小(xiao)鎮(zhen)產業(ye)體系。

5、養老綜(zong)合型(xing)

有(you)一(yi)定(ding)的(de)環境資源，同時擁有(you)有(you)一(yi)定(ding)經(jing)濟實力的(de)老(lao)(lao)(lao)年(nian)(nian)群體(ti)，將醫(yi)(yi)療(liao)、氣候(hou)、生態、康(kang)復、休(xiu)閑(xian)等(deng)(deng)多種元(yuan)素融入(ru)養(yang)(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)產(chan)業(ye)，發(fa)(fa)展康(kang)復療(liao)養(yang)(yang)(yang)(yang)、旅(lv)居養(yang)(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)、休(xiu)閑(xian)度(du)(du)假(jia)型“候(hou)鳥”養(yang)(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)、老(lao)(lao)(lao)年(nian)(nian)體(ti)育(yu)(yu)(yu)、老(lao)(lao)(lao)年(nian)(nian)教育(yu)(yu)(yu)、老(lao)(lao)(lao)年(nian)(nian)文化活動等(deng)(deng)業(ye)態，打(da)造集(ji)養(yang)(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)居住(zhu)、養(yang)(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)配套、養(yang)(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)服務為(wei)一(yi)體(ti)的(de)養(yang)(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)度(du)(du)假(jia)基地等(deng)(deng)綜(zong)合開發(fa)(fa)項目(mu)，為(wei)老(lao)(lao)(lao)年(nian)(nian)人(ren)打(da)造集(ji)養(yang)(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)居住(zhu)、醫(yi)(yi)療(liao)護理、休(xiu)閑(xian)度(du)(du)假(jia)為(wei)主(zhu)要功(gong)能的(de)養(yang)(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)小鎮。帶動護理、餐飲、醫(yi)(yi)藥、老(lao)(lao)(lao)年(nian)(nian)用品、金融、旅(lv)游、教育(yu)(yu)(yu)等(deng)(deng)多產(chan)業(ye)的(de)共同發(fa)(fa)展。

6、度假產業型(xing)

居住養(yang)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)是(shi)(shi)以健康養(yang)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)為理(li)念，以度(du)假地產(chan)開發(fa)為主導而(er)形成的(de)(de)(de)一(yi)種(zhong)(zhong)健康養(yang)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)方(fang)式。這種(zhong)(zhong)養(yang)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)居住社區向人們(men)提供(gong)(gong)的(de)(de)(de)不僅僅是(shi)(shi)居住空間，更重要的(de)(de)(de)是(shi)(shi)一(yi)種(zhong)(zhong)健康生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)活方(fang)式。除建筑生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)態、環境良(liang)好、食品健康等(deng)特點外，它還提供(gong)(gong)全方(fang)位的(de)(de)(de)康療及養(yang)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)設施及服務，并為人們(men)提供(gong)(gong)冥想靜思(si)的(de)(de)(de)空間與環境，達到(dao)在恬(tian)靜的(de)(de)(de)氣氛中修身養(yang)性的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)。

7、體育文化(hua)型(xing)

依托山地(di)、峽谷、水(shui)體(ti)(ti)(ti)等(deng)地(di)形地(di)貌及資源，發展(zhan)山地(di)運(yun)動(dong)(dong)(dong)、水(shui)上運(yun)動(dong)(dong)(dong)、戶(hu)外拓展(zhan)、戶(hu)外露營、戶(hu)外體(ti)(ti)(ti)育(yu)運(yun)動(dong)(dong)(dong)、定向運(yun)動(dong)(dong)(dong)、養生運(yun)動(dong)(dong)(dong)、極限運(yun)動(dong)(dong)(dong)、傳統體(ti)(ti)(ti)育(yu)運(yun)動(dong)(dong)(dong)、徒步旅行(xing)、探(tan)險等(deng)戶(hu)外康體(ti)(ti)(ti)養生產品，推動(dong)(dong)(dong)體(ti)(ti)(ti)育(yu)、旅游、度假、健身、賽事等(deng)業態的深(shen)度融(rong)合發展(zhan)。

8、醫(yi)學結(jie)合型

康(kang)療養(yang)生產品的(de)構成主要是以中醫(yi)、西醫(yi)、營養(yang)學、心理(li)學等理(li)論知識為指導，結(jie)合人體生理(li)行為特征進(jin)行的(de)以藥(yao)物康(kang)復、藥(yao)物治療為主要手段，配合一定的(de)休閑活動進(jin)行的(de)康(kang)復養(yang)。